전세난에 아파트 거래 `껑충….동탄 신도시 귀하신 몸

 
 
 
지난해부터 불어닥친 청약 광풍 타고… 2기 신도시 ‘귀하신 몸’ 
한국일보|2015.10.10 04:48
본격 반등이냐 거품이냐
 
올 평균 매매가 작년보다 4.9%↑

동탄은 전세난에 수요 몰려 6.5%↑

위례 우남 청약경쟁률 200대 1

 

 올해로 입주 4년 차에 들어선 광교신도시. 경기 수원시 매탄ㆍ원천ㆍ이의동과 용인시 상현ㆍ영덕동 일대 1,130만㎡를 개발한 대표적 2기 신도시다. 녹지 비중이 높은 쾌적한 주거환경과 강남역까지 30분대 진입이 가능하다는 홍보로 분양 초기 청약열기가 바짝 일고 집값도 완만한 상승곡선을 긋긴 했지만 일부 미분양이 발생할 정도로 큰 인기를 끌지는 못했다.

하지만 지난해부터 일기 시작한 전국적인 아파트 청약 광풍은 광교신도시의 위상을 확 바꿔놓았다. 2년도 채 안돼 집값이 15% 가량 뛰면서 수도권에서 집값이 가장 많이 오른 지역 중 한 곳으로 자리잡았다. 3.3㎡당 1,713만원까지 치솟은 매매가는 1기 신도시인 분당(1,533만원)보다도 200만원 가량 높다. 분양가도 2008~2009년에는 3.3㎡당 1,200만원 정도에 불과했지만 현재 1,600만원 후반대까지 형성됐다.

국내 주택 경기가 살아나면서 판교ㆍ광교ㆍ김포ㆍ파주ㆍ동탄ㆍ위례 등 수도권 2기 신도시가 ‘귀한 몸’이 됐다. 매매가 상승은 거침없고, 신규 분양 단지마다 수십 대 1의 청약 경쟁률을 보이며 청약 불패 기록을 써내려가고 있다.

9일 부동산114에 따르면 수도권 2기 신도시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 지난해에 비해 4.9%(67만원) 오른 1,426만원을 기록했다. 작년 3.9%(53만원)에 이어 2년 연속 상승세일 뿐 아니라, 상승폭도 훨씬 확대된 상태다. 대부분 2기 신도시가 2010~2011년 정점을 기록한 후 하락세를 보이다 작년 이후 본격적인 반등에 나선 것이다. 

 
 
2기 신도시 중 가장 가파른 가격 상승을 보이고 있는 곳은 동탄이다.  
 
최근 경기 남부권 전세난 여파로 실거주 수요가 몰리면서 작년 말 대비 상승률이 6.5%에 달해  
광교의 상승폭(6.1%)을 앞질렀다.  
2기 신도시 최고 성공작이라는 판교신도시의 경우 최고가를 기록했던  
2010년말(2,602만원)에는 아직 못 미치지만,  
바닥에서 벗어나 꾸준한 상승세를 보이며  
올 들어 2,300만원대를 돌파했다.  
미분양의 근원지였던 김포한강과 파주도 물량이 소진되며 상승세를 보이고 있다.

청약시장의 열기는 더 뜨겁다. 
올해 수도권에 공급된 아파트 가운데 청약 1~3순위 평균 경쟁률이 높은 상위 10개 단지가 모두 2기 신도시다. 6월 분양한 ‘위례 우남역 푸르지오 3단지’의 경우 평균 경쟁률이 무려 200대 1을 넘어서기도 했다. 건설사들도 2기 신도시 분양에 집중하면서 연말까지 추가로 쏟아질 물량만도 2만1,700가구에 달할 전망이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “서울이 전세 부족 현상을 겪으면서 상대적으로 물량이 풍부한 2기 신도시의 인기가 높아지고 있다”며 “공공택지에 적용되는 분양가상한제가 적용되는 데다, 2017년까지 수도권에서 신규 공동택지지구 지정이 중단되는 것도 2기 신도시의 몸값을 높이는 요인”이라고 설명했다. 

   
 
 
 
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수원·용인서 전세 사느니 동탄2신도시서 내집 산다 
파이낸셜뉴스|2015.10.09 16:32  
 
수도권 남부 5개도시 전세가율 70% 웃돌아 인근 동탄 ‘반사이익’
 
전용면적 84㎡ 매매 3억7천만원 정도면 가능

수도권 남부 일대의 전세난이 동탄2신도시 아파트들의 인기를 높이고 있는 것으로 나타났다.

화성을 비롯해 수원, 용인 등의 전셋값이 치솟으면서 가격이 상대적으로 저렴하고 KTX 등 교통호재 등으로 미래가치가 기대되는 동탄2신도시에서 내 집 마련에 나서는 수요자들이 늘고 있기 때문.

9일 KB국민은행 자료에 따르면 올해 9월 기준 수도권 남부 주요 5개 도시의 전세가율은 모두 70% 중반대를 넘어섰다. 수원(76.3%), 용인(75.6%), 성남(73.8%), 화성(77.5%), 오산(75.8%) 등 동탄2신도시의 인접 지역들은 수도권 평균인 72.9%를 모두 상회 하고 있다. 전세가율 상승폭도 가파른 편이다.

■인근 전셋값 보다 저렴

부동산 업계에서는 결국 인근 지역의 전셋값 상승이 동탄2신도시의 내 집 마련 수요를 자극하는 것으로 보고 있다.

올해 동탄2신도시 평균 분양가는 ㎡당 336만원선으로 전용면적 84㎡의 경우 약 3억7000만원 내외면 내 집 마련이 가능하다.

반면 수도권 남부지역에는 전세가격이 이보다 높게 형성된 단지들을 쉽게 찾을 수 있다. 수원시 영통구 신동에 위치한 ‘래미안영통마크원1단지’ 전용면적 84㎡의 전세가격은 3억7500만원이다. 광교신도시 ‘광교자연앤힐스테이트’와 용인시 기흥구 보정동 ‘동원로얄듀크’는 같은 평형대의 전셋값이 각각 4억2500만원과 4억1000만원으로 동탄2신도시 평균 분양가를 상회한다.

실제 동탄2신도시 아파트의 지역별 청약비율을 봐도 화성 내 뿐만 아니라 광역적인 수요자들이 늘고 있다. 지난 2013년 3월 동탄2신도시 커뮤니티시범단지에서 분양한 ‘시범단지 반도유보라 아이비파크’의 경우 지역 수요자들이 절반 이상을 차지한 반면 2년이 지난 올해 3월 분양한 ‘반도유보라 아이비파크 5.0’의 경우는 인근 도시의 광역수요자 비율이 전체의 72%에 달했다.

■동탄2 집값 강세

분양업계 관계자는 “최근 수도권 남부의 전세난으로 광역 수요자들의 이동현상이 가속화되고 동탄2신도시의 입주와 맞춰 가격 강세가 이어지는 상황이라 내 집 마련을 고려 중인 수요자라면 연내 남아있는 동탄2신도시의 신규 분양물량에 관심을 가져볼 만 하다”고 말했다.

이달에만 해도 금강주택이 A46블록에서 ‘금강 펜테리움 센트럴파크4차’를 분양한다. 지하1층~지상20층, 18개동, 전용면적 74~84㎡ 총 1195가구의 대단지로 100% 중소형으로 구성되어 있어 수요자들의 선호도가 높을 전망이다.

제일건설도 11월에 A96블록에서 ‘동탄2신도시 제일풍경채’를 분양한다. 이 단지는 전용면적 60~84㎡ 600가구 규모로 동탄2신도시 남측지구에 위치해 장지도시첨단산업단지와 인접해 직주근접성이 뛰어난 편이다. 이밖에 C-5블록에서 반도건설은 11월 ‘반도유보라아이비파크 7.0’을 990가구 규모를 분양한다. A43블록에서는 동원개발이 767가구 규모의 ‘동탄신도시 동원로얄듀크1차’를 11월 분양할 계획이다.
 
 
 
 
 
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전세난에 경기도 아파트 거래 `껑충`매일경제|2015.10.09 17:10 
경기도 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 아파트 거래가 전국에서 가장 활발하게 이뤄지는 데다 아파트 가격도 상승세다. 광교·동탄2·김포한강 등 신도시 개발도 잇따르면서 분양물량도 풍성하다.

9일 온나라부동산통계에 따르면 올해 1월부터 8월 말까지 전국에서 아파트 매매가 가장 많이 이뤄진 지역은 경기도로 조사됐다. 경기도 아파트 거래량은 20만423가구로 전국 전체 아파트 거래량(83만8343가구)의 23%를 차지했다. 서울시 아파트 거래량(10만8215가구)보다도 약 2배나 많았다.

경기 지역별로는 화성시가 2만1976가구로 가장 많았다. 고양시(1만7779가구) 용인시(1만7751가구) 수원시(1만7592가구) 남양주시(1만1217가구)가 뒤를 이었다. 이들 지역은 3.3㎡당 평균 아파트값이 1000만원 미만인 데다 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)은 모두 70%를 넘어서 전세난에 지친 실수요자들이 매매로 선회해 거래량이 많았다는 분석이다. 부동산114에 따르면 9월 기준 화성시 전세가율은 76%, 고양시 75%, 수원시 76%, 용인시 75%, 남양주시 73%다.

박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 부센터장은 “용인·수지 등 부동산 시장이 침체됐다가 되살아난 지역이 많고 서울에서 경기도로 넘어간 이주수요도 상당해 아파트 거래량이 증가했다”고 설명했다.

경기도는 아파트값도 오름세다. KB부동산시세에 따르면 경기 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 953만원으로 올해 1분기(904만원)보다 50만원가량 뛰었다.

경기도는 아파트 신규 분양물량도 전국에서 가장 많다. 부동산114가 집계한 올해 전체 분양물량은 48만6070가구로 이 중 경기에서만 20만1319가구가 공급될 예정이다. 이달에도 분양물량이 대거 쏟아진다.

우선 효성이 용인시 기흥구 영덕동 일대에 ‘용인 기흥 효성해링턴 플레이스’를 선보인다. 화성에도 남양뉴타운에 ‘화성 남양뉴타운 동광뷰엘’이 공급된다.