선대인씨가 이제는 정리해주셔야할 부동산 문제 3가지

선대인씨는 2008년부터 부동산 대폭락을 예언하셨는데
2015년 현재까지  폭락은 없었습니다
 
굳이 큰폭하락이라고한다면  과거 버블세븐 지역중  
용인,평촌등 수도권 일부지역과 서울 송파,강남의 대형평수 일부가
많게는 30~35% 하락한것은 사실입니다
 
그러나  이들 하락한 곳이야 서민들과 별 관계없는 상위 5% 이내
부자들의 그들만의 리그일뿐이며,같은 기간 상승한 부동산들과 함께보면
오히려 주택가격 평균지수는 대폭락과 전혀 다른 모습을 보여주고 있습니다
 
서민들이 주로 구입하는 수도권 중소형 아파트는
2008년 외환위기를 지나면서 오히려 큰폭 상승중이며
지방의 아파트들은 상승폭이 폭등(?)이라고 할만합니다
 
게다가 부동산 시장을 아파트라는 주거형태 하나만 놓고 보면
 침체기라고 볼수도 있겠지만 그간 시중의 돈은 아파트로만 가지않았습니다
 
그동안 부동산시장에 인국구조변화 ,노후 불안과 월세 그리고 전세가 상승이라는
현상에 힘업어 부동산투자=아파트 투자 라는 등식이 깨지고 대신
부동산투자=수익형부동산 시장이 된지 꽤 오래되었습니다
 
개인들의  투자자금은  크게 2가지 로 가고있습니다
1.토지
2.수익형부동산 : 상가 ,오피스텔 ,소형아파트 ,다가구주택 ,도시형생활주택
 
2008년 외환위기 이후 선대인씨가 부동산대폭락을 예상하였지만
시세차익형에서 수익형 부동산으로 돈이 몰리는 하나의 트랜드가 형성 되었습니다 
당연히 기존 아파트중심 주택시장으로 흘러가는 돈이 줄수밖에요
 
선씨는 전체를 보지못하고 근시안적으로 이부분만 들여다보고나서
일본 주택시장 침체현상과 연게하여 주택시장 대폭락이라는
다소 성급한  예상을 한게 아닌가 ? 라는 분석을 해봅니다
 
여기에 선씨가 활동중인 정치집단과 정치적 이해관계가  얽히면서
무리한 전망을 내놓게한 제2 원인으로  작용하였다고 보구요
 
그러나 잘못된 전망으로 인한 피해는 고스란히 실수요자들 몫으로 돌아옵니다
이들 실수요자들의 분노와 허탈감은 심각한 사회 문제를 야기하고 있습니다 
이미 비정상적인 전세가 폭등이라는 부작용을  보여주고 있고요  
 
그러나  트랜드는  항상 바뀌는 법이죠 
 
수익형 부동산으로 몰리던 자금이 다시 시세차익형 부동산인 아파트시장으로
유입될 경우  아파트 시장이  다시 뜨거워질 가능성은 상존합니다
 
 
선대인씨는 그동안 선씨를 믿고 따르던 아고라 와 투자자들을  위해
이번 부동산 시장 상승의 폭과 상승기간에 대한 3가지 중요한 전망에 대해
구체적인 의견을 내놓으셔야합니다
그냥 두루뭉실한 대폭락이나 가계부채 폭발 같은 말은 야당의 정치공세 수준이지
정치적 수사외에는   의미가 없습니다
 
참고로
다른 부동산 전문가들의 의견은 선씨와 조금 다르게 나타나고 있습니다
 
1.이번 상승장은 언제까지 갈것인가?
-대부분 전문가들은 길면 3년 ,짧으면 2년은 상승할것으로 예상합니다
 
2.상승하는 물건은 어떤지역에 어떤 평형대일까 ?
-전문가들은 수도권 상승,지방 보합 또는 소폭상승을  예상하고 있습니다
 
3.주택 매매시장이 활발해지면 전세가는 어떤 모습을 보일것인가 ?
이부분은 50:50 팽팽합니다
일부 전문가는 지속 상승을 ,일부전문가는 보합또는 소폭 하락을 예상합니다
 
 
선씨는 이쯤해서 자신의  의견이 맞던 틀리던
(물론 자꾸 틀리기만 하니 정부 책임이나 국제 환경 탓을 하고 싶겟지만 ^^)
3가지 부동산 시장 전망을 내놓으셔야합니다 .
엉뚱한 세금이나  정부정책 비판 으로 본질을 흐리고 호도하면 안됩니다